Der Sanierungsfahrplan
Der Schwerpunkt unserer zertifizierten Energieberatung liegt zunächst auf der Erstellung eines Sanierungsfahrplans.
Ein Sanierungsfahrplan ist ein äußerst wertvolles Werkzeug für die Planung und Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden. Dieser Plan bietet Eigentümern eine strukturierte und verständliche Übersicht über den energetischen Zustand ihres Gebäudes und liefert gleichzeitig konkrete Handlungsempfehlungen zur Steigerung der Energieeffizienz.
Dabei wird der aktuelle energetische Zustand Ihres Wohngebäudes umfassend bewertet, und Sie erhalten Informationen zu möglichen Einsparungen bei Emissionen und Kosten sowie zu verfügbaren Fördermitteln. Dies ermöglicht eine schrittweise und gut abgestimmte Planung der Sanierungsmaßnahmen, wobei die Reihenfolge der Maßnahmen gezielt auf Synergieeffekte abgestimmt wird.
Erneuerbar Wohnen 4M GmbH
Inhaber Dr.-Ing. Hubertus Hausotter
Hubertus Hausotter ist der Gründer & Geschäftsführer der Erneuerbar Wohnen 4M GmbH. Als Ingenieur und zertifizierter Energieberater für Wohngebäude verwirklicht er seinem Wunsch, einen Beitrag zu einer nachhaltigen Entwicklung und Implementierung erneuerbarer Energiesysteme und -technologien zu leisten.
Vorangehend kann er auf 27 Jahre mit Führungserfahrung in Produktions- und Qualitätsprozessen der Industrie zurückblicken.
Er ist der kompetente Partner für Ihren Sanierungsfahrplan.
Die Inhalte des Sanierungsfahrplans
Gebäudeanalyse: Bewertung des aktuellen energetischen Ist-Zustands Ihres Gebäudes.Hierbei wird die thermische Gebäudehülle nach den jeweiligen Bauteilen wie Boden, Wände, Fenster/Türen und Dach gegliedert. Die für die Wärmerzeugung zur Beheizung des Gebäudes und des Warmwassers bestehende Anlage wird ebenfalls bewertet.
Sanierungsempfehlungen: Konkrete Maßnahmen zur Reduzierung des Energiebedarfs und Verbesserung der Energieeffizienz, angefangen bei einfachen Sofortmaßnahmen bis hin zu umfassenden Sanierungen. Die Maßnahmen werden einzelnen Paketen zugeordnet mit konkreten Angaben zu Investitionskosten und Einsparungen.
Kosten-Nutzen-Rechnung: Eine erste Einschätzung des Kostenrahmens und der Kosteneinsparungen nach Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen.
Fördermittelübersicht: Informationen über aktuelle staatliche und ggf. regionale Fördermittel, die Sie für die Sanierung in Anspruch nehmen können.
Umsetzungszeitplan: Eine zeitliche Roadmap, die Sie unterstützt, die Sanierungsmaßnahmen effektiv zu planen und umzusetzen.
Präsentation der Ergebnisse: In einem persönlichen Termin präsentieren wir Ihnen Ihr Sanierungskonzept und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Nächste Schritte: Gemeinsam planen wir die nächsten Sanierungsschritte und unterstützen Sie gerne bei der Beantragung der Fördermittel und prüfen die hierfür geltenden Voraussetzungen.
Der finanzielle Vorteil eines Sanierungsfahrplans
Beispielrechnung für die BEG-EM Förderung einer energetischen Maßnahme an der Gebäudehülle
Dachdämmung für ein Einfamilienhaus mit 1 Wohneinheit
Förderfähige Ausgabe für die Dachdämmung: 60.000 € inkl. Mehrwertsteuer
Zuschuss ohne iSFP
Zuschuss mit iSFP
15 % x 30.000 € = 4.500 €
Erläuterung:
Fördersatz = 15 %
Höchstgrenze der förderfähigen Ausgabe
= 30.000 €
20 % x 60.000 € = 12.000 €
Erläuterung:
Fördersatz = 15 % + 5% iSFP-Bonus = 20 %
Höchstgrenze der förderfähigen Ausgabe
= 60.000 €
Voraussetzungen für den iSFP-Bonus:
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Die energetische Sanierungsmaßnahme ist Bestandteil eines im Förderprogramm „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude“ geförderten iSFP und wird die Maßnahmen wird innerhalb eines Zeitraums von maximal 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt.
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Der iSFP muss von einem Energieeffizienz-Experten erstellt werden, der von der dena zugelassen ist und in der Expertenliste unter www.energie-effizienz-experten.de in der Kategorie „Energieberatung für Wohngebäude“ gelistet ist.
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Was versteht man unter dem individuellen Sanierungsfahrplan?Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt eine auf Ihre Anforderungen zugeschnittene Vorgehensweise auf, Ihr Ein-, Zwei-, oder Mehrfamilienhaus schrittweise zu sanieren. Sie erhalten in einem übersichtlichen Beratungsbericht einen langfristigen und detaillierten Überblick über mögliche Sanierungsmaßnahmen und deren Einsparpotenzial. Im Idealfall werden die empfohlenen Maßnahmen Schritt für Schritt umgesetzt oder als Komplettsanierung zum Effizienzhaus.
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Welchen Mehrwert bietet ein individueller Sanierungsfahrplan?Er bietet den Hauseigentümern einen Überblick über die mögliche Sanierungsmaßnahmen, die Investitionskosten und das Kosteneinsparpotential sowie eine sinnvolle zeitliche Reihenfolge, in der die Modernisierung umgesetzt werden kann. Ökonomische wie auch ökologischen Vorteile sowie die Fördermittel werden betrachtet. Er ist für Wohngebäude gedacht, die älter als 10 Jahre sind. Der erste richtige Grundstein in die Verbesserung der energetischen Qualität Ihres Wohngebäudes ist gelegt. Sollten Sie die Maßnahmen anschließend umsetzen, so profitieren Sie von einer Reduzierung der Energiekosten und dem verringertem CO2 Ausstoß. Die Wohnbehaglichkeit und der Wohnkomfort lassen sich ebenso verbessern.
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Welche Maßnahmen werden im individuellen Sanierungsfahrplan betrachtet?Sie erhalten mit dem iSFP eine Planungsgrundlage in der die Maßnahmen für die energetische Verbesserung der sogenannten thermischen Gebäudehülle enthalten sind. Somit beeinflussen diese Maßnahmen den Energiebedarf für die Beheizung des Wohngebäudes. Darüber hinaus werden Maßnahmen empfohlen zur effizienten Warmwassererzeugung. Die einzelnen Modernisierungsschritte sind aufeinander abgestimmt. Sie erfahren, welche Maßnahmen sinnvoll und realisierbar sind. In dem Maßnahmenplan werden sogenannte „Sowieso-Maßnahmen“ mit den energetischen Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenhang geplant. Als „Sowieso-Maßnahmen“ werden diejenigen Maßnahmen bezeichnet, die aufgrund eines instandsetzungsbedürftigen Bauteilzustands oder einer eingeschränkten Bauteil- bzw. Anlagenfunktion notwendig sind.
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Müssen alle Maßnahmen umgesetzt werden?Die Maßnahmen berücksichtigen die geltenden Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes mit den darin festgelegten Umsetzungsanforderungen. Darüber hinaus werden Maßnahmen empfohlen, die zur energetischen Verbesserung führen und deren Umsetzung nicht verpflichtend ist.
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Wie sehen die Förderungen der BAFA, der KFW und des „iSFP“ Bonus aus?Der individuelle Sanierungsfahrplan beinhaltet ebenso Aufstellungen zu möglichen Fördermitteln im Zusammenhang mit den dargestellten Maßnahmen. Das Bundesamt für Wirtschaft und Wiederaufbau (BAFA) hat es sich zum Ziel gemacht einen Beitrag zu leisten, den Gebäudebestand in Deutschland zu modernisieren. Hierbei werden Investitionen in energieeffiziente und umweltschonende Heizungs- und Energiesysteme monetär unterstützt. Das beinhaltet Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik sowie Anlagen zur Wärmeerzeugung. Es lassen sich Fördermittel durch dem individuellen Sanierungsfahrplan der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) nutzen. Wird der iSFP gefördert und die Maßnahme bezüglich Gebäudehülle, Anlagentechnik oder Heizungsoptimierung innerhalb eines Zeitraums von maximal 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt, so erhöht sich der Fördersatz um 5 % (iSFP Bonus). Ein Beispiel: Sie erhalten aktuell bis zu 20 % Förderung, wenn Sie Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle vornehmen (15 % Förderung + 5 % „iSFP-Bonus“). Für die Heizungsmodernisierung ist die Antragstellung seit Anfang 2024 an die KFW zu richten. Das Förderprogramm umfasst in Abhängigkeit von der Anlage zur Wärmeerzeugung unterschiedliche Förderbestandteile. Der mögliche Förderumfang wird objekt- und maßnahmenbezogen im iSFP dargestellt.
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Wird die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans gefördert?Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt Ihr Vorhaben. Die Förderhöhe beträgt 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal jedoch 650 € bei Ein- oder Zweifamilienhäusern und maximal 850 € bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten. Die maximal gültigen Förderhöhen gelten auch für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Hinzu kommen 250 € Förderung, wenn wir als Energieberater für eine WEG beratend tätig sind und die Ergebnisse des Energieberatungsberichtes auf der Wohnungseigentümerversammlung präsentieren. Siehe bitte auch: Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW)".
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Warum macht es Sinn einen zertifizierten Energieberater einzubinden?Im Zusammenhang mit der Antragstellung in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist es für bestimmte Maßnahmen erforderlich einen Energieeffizienz Experten (EEE) einzubeziehen. Dies gilt für: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle Anlagentechnik (außer Heizung) Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes Anträge mit einem iSFP-Bonus Fachplanung und Baubegleitung
Häufig gestellte Fragen zum Sanierungsfahrplan
Auszug aus einem Sanierungsfahrplan
Folgende Grafiken zeigen beispielhaft einen energetischen Ist- und Zielzustand anhand der Skala zur Energieeffizienz. Die Energieeffizienzskala ist ein Bewertungssystem, das den Energieverbrauch und die Energieeffizienz Ihres Wohngebäudes bewertet und kategorisiert.
Die Vorteile des Sanierungsfahrplans
Beratungs- und Planungsinstrument
Wenn Sie die Sanierung eines älteren Wohngebäudes angehen möchten und sich nicht sicher sind, welche Maßnahmen wirklich sinnvoll und möglich sind, dann ist ein Sanierungsfahrplan ein sehr wertvolles und flexibles Instrument, um Ihr Wohngebäude „fit für die Zukunft“ zu machen. Der iSFP wird spezifisch auf die Bedürfnisse der Eigentümer und die Gegebenheiten des Wohngebäudes zugeschnitten.
Schrittweise Planung der Maßnahmen
Ein Sanierungsfahrplan ist besonders nützlich für Hauseigentümer, die eine schrittweise Sanierung ihres Gebäudes planen und dabei die optimale Nutzung von Fördermitteln sicherstellen möchten. Er hilft dabei, die Sanierungsmaßnahmen und -kosten sinnvoll zu planen und die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern.
Energieeinsparung und Planungssicherheit
Mit einer Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen können die Energiekosten sprürbar gesenkt werden und mit dem richtigen Antragsablauf mögliche Förderungen clever genutzt werden. Es entstehen langfristige Kosteneinsparungen durch geringeren Energieverbrauch. Der Sanierungsfahrplan bietet eine klare Übersicht über die sinnvollen Maßnahmen, deren Kosten und die zu erwartenden Einsparungen.
Wohnkomfort und Werterhalt der Immobilie
Durch eine verbesserte Wärmedämmung und moderne Heiztechnik kann der Wohnkomfort deutlich verbessert werden. Es ergibt sich eine Reduzierung von Zugluft, Wärmebrücken und eventueller Schimmelbildung. Energetische Sanierungen können zum Werterhalt der Immobilie beitragen bzw. den Wert erhöhen, denn gut sanierte Häuser sind attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter.
Fördermittel und Zuschüsse
Ein Sanierungsfahrplan kann als Grundlage für die Beantragung von staatlichen und kommunalen Fördermitteln und Zuschüssen dienen. Einige Förderprogramme setzen einen iSFP voraus oder bieten höhere Zuschüsse bei Vorliegen eines solchen Sanierungsfahrplans.
Beitrag zum Umweltschutz
Reduzierter Energieverbrauch führt zu geringeren CO₂-Emissionen und trägt zum Klimaschutz bei. Daraus resultiert ein nachhaltiger Umgang mit Ressourcen.
Fazit - ist das Sanierungskonzept für mich lohnenswert?
Jedes Gebäude ist individuell zu betrachten. Gerne bieten wir Ihnen ein unverbindliches Vorgespräch an, um herauszufinden, wie wir Sie bestmöglich beraten können.
In einem unverbindlichen Vorgespräch erörtern wir die Ausgangssituation Ihres Wohngebäudes und beleuchten die Möglichkeiten und Chancen für eine energetische Sanierung. Unsere Kunden begleiten wir auch bei den nächsten Schritten, wenn es um die Umsetzung der einzelnen Maßnahmen, den Prozess der Fördermittelbeantragung und um eine Baubegleitung geht.
Nutzen Sie dieses kostenlose Angebot und buchen Sie gerne Ihren Termin für das unverbindliche Vorgespräch!